Rady Miejskiej w Dobrej

z dnia 24 lutego 2004 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej w zasobie mieszkaniowym gminy.

            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 ze zm.) oraz art.21 ust.2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zmianami)

Rada Miejska w Dobrej u c h w a l a, co następuje :

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej w mieszkaniowym zasobie gminy Dobra, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Zasobem mieszkaniowym gminy Dobra zarządza w imieniu gminy Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Dobrej.

§ 3

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1.       za lokale mieszkalne komunalne,

2.       za lokale zamienne,

3.       za lokale socjalne.

§ 4

1.       Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty związane z utrzymaniem czystości, energię cieplną i elektryczną

2.       Lokator oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania, w tym opłaty za dostawę do lokalu energii elektrycznej, energią cieplną, wody za odbiór nieczystości stałych i płynnych, domofon, antenę zbiorczą w wypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

§ 5

1.       Czynsz za lokale mieszkalne, zamienne i socjalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

2.       Do dnia 31 grudnia 2004 roku w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3 % wartości odtworzeniowej lokalu.

3.       Wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza, co 6 miesięcy wojewoda w Dzienniku Urzędowym Województwa.

§ 6

1.       Ustala się zróżnicowanie stawek czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu z uwzględnieniem stanu oraz wyposażenia lokalu w urządzenia techniczne i instalacje:

Mieszkania o współczesnym standardzie wyposażone w urządzenia:  (c.o, c.w. i urządzenia  wod-kan.)            - 100 % czynszu

2.       Mieszkania o obniżonym  standardzie wyposażone w urządzenia :

a)       nie posiadające c.o. i c.w.  -   80  % czynszu

b)        nie posiadające c.o., c.w. i kanalizacji                            -            75  % czynszu

c)        nie posiadające c.o., c.w., kanalizacji i urządzeń wodociągowych -                                 70  % czynszu

§ 7

1.       Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

2.       Stawka czynszu za lokal zamienny musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.

§ 8

1.       Z tytułu najmu lokalu lokator jest obowiązany opłacać czynsz.

2.       Wysokość czynszu wynajmujący określa w zawartej umowie najmu.

3.       Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

4.       Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 każdego miesiąca, na wskazany przez zarządcę rachunek bankowy, chyba, że strony pisemnie ustaliły inne terminy zapłaty.

5.       Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

§ 9

1.       W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2.       W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie § 6.

3.       Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2

§ 10

Stawki czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej uchwala Burmistrz.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Dobrej i Kierownikowi Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Dobrej.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.